REIT ย่อมาจาก Real Estate Investment Trust หมายถึง กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การนำผลกำไรที่ได้มาจ่ายเป็นเงินปันผลให้กับนักลงทุน
Real Estate Investment Trust: REIT ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คือ การที่ได้เข้าไปบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์สร้างรายได้ ได้อย่างต่อเนื่อง แล้วก็นำผลกำไรที่ได้มาจ่ายเป็นเงินปันผลให้กับนักลงทุน รายได้ของ REIT มาจากการ “เก็บค่าเช่า” ในอสังหาริมทรัพย์ที่ไปลงทุนนั้นๆ เช่น ห้างสรรพสินค้า อาคารสำนักงาน สถานที่จัดแสดงสินค้า หรือพวกนิคมอุตสาหกรรม เป็นต้น
ซึ่งปัจจัยที่ส่งผลต่อมูลค่าของ REIT ได้แก่ ทำเลและสภาพเศรษฐกิจ ถ้าเกิดทำเลดี เศรษฐกิจดี ผู้เช่าก็จะเยอะ และสามารถขึ้นค่าเช่าได้ และ ความน่าสนใจจะขึ้นอยู่กับผู้คนให้ ถ้าความสนใจมากราคาก็จะสูงตาม ถ้าเกิดคนสนใจน้อยราคาก็จะต่ำ อีกปัจจัยหนึ่ง คือเรื่องของอัตราดอกเบี้ยในช่วงนั้น ถ้าเกิดอยู่ในช่วงขาลง ผลตอบแทนก็จะทำให้ได้เกิดการน่าดึงดูด แต่ถ้าดอกเบี้ยช่วงขาขึ้น ผลตอบแทนที่คงที่จะน่าสนใจน้อยลง
โดยลักษณะของอสังหาริมทรัพย์ที่ไปลงทุน จะแบ่งเป็น 2 ประเภท คือ ประเภทกรรมสิทธิ์ (Freehold) และประเภทสิทธิการเช่า (Leasehold)
- Freehold คือ กองที่เป็นเจ้าของที่นั้น เมื่อเก็บค่าเช่าได้ก็จะทำมาจ่ายเป็นปันผลให้กับนักลงทุน
- Leasehold คือกองที่ไปปซื้อสิทธิการเช่าจากเจ้าของที่อีกที กองประเภทนี้จะมีทั้งการจ่ายเงินปันผล และการจ่ายส่วนลดทุนคืนให้กับนักลงทุนตามเวลาที่ผ่านไปด้วย
ประโยชน์
ระดับกองทรัสต์
- ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้หลากหลายประเภทมากขึ้น รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ
- สามารถกู้ยืมเงินได้มากขึ้น เพื่อนำมาลงทุนหรือพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้ได้ผลตอบแทนที่สูงขึ้น
- สามารถพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้เองบางส่วน
- เปิดให้บริษัทที่มีความเชี่ยวชาญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทำหน้าที่บริหารจัดการ REIT ได้
- เป็นสากลเทียบเท่าต่างประเทศ
ระดับผู้ลงทุนทั่วไป
- ไม่ต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมากเช่นเดียวกับการลงทุนโดยตรงในอสังหาริมทรัพย์
- มีความมั่นใจในการบริหารงานมากขึ้น ภายใต้การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ของผู้เชี่ยวชาญ
- มีทางเลือกในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้หลากหลายมากขึ้น
ระดับเจ้าของทรัพย์สิน
- เจ้าของสามารถนำอสังหาริมทรัพย์ที่มีรายได้แล้วมาระดมทุนเพื่อนำเงินไปใช้ในการลงทุนและพัฒนาโครงการใหม่ได้
ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ ที่นี่
ติดตามข่าวสารเพิ่มเติมได้ที่ TOMITECH
